据福建省厦门市住房保障和衡宇治理局网站新闻,厦门市住房保障和衡宇治理局5月8日向厦门市人大代表钟小辉作出《关于市十五届人大六次集会第0026号建议解决情形回答的函》称,“我局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途稳固的条件下,只做功效暂且换取的《厦门市存量非住宅类衡宇暂且改建为租赁住房项目实行方案》。现在,该方案已报请市政府常务会研究通过,拟于近期修改调整后,由我局和市建设局团结发文实行。”

厦门市住房保障和衡宇治理局在回答函中称:您提出的《关于写字楼去库存的建议》(第0026号)收悉。我局分办,现将解决情形回答如下:

一、解决事情靠山

近年来,我市写字楼、园区办公、SOHO办公等办公用房销售量下降显著,加上已供办公项目陆续上市,叠加新冠肺炎疫情影响,办公房地产去库存压力仍然较大。住手2021年1月尾,办公用房已批未售存量约309万平方米,去化周期约70个月;扣除已经运营、明确矜持(凭证不完全企业观察数据)等办公用房约81万平方米,剩余存量为228万平方米,去化周期约51个月。

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2017年,住建部等九部委团结印发《关于在人口净流入的大中都会加速生长住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号),提出要快推进租赁住房建设,培育和生长住房租赁市场。其中,稀奇指出要起劲盘活存量衡宇用于租赁,激励住房租赁国有企业将闲置和低效行使的国有厂房、商业办公用房等,按划定改建为租赁住房。

您在建议中提到的“第3点 商办改公寓模式合规化。在岛内大量城中村被拆迁、被刷新的大靠山下,市场对公寓需求量成倍增进,实时出台‘商办改公寓’的响应政策,一方面有用去化写字楼的库存量,同时亦可解决外来职员住宿的需求,详细可参考深圳市 2020年 1月 9日 印发的《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》提出的‘商改租’模式,是租赁住房筹集的一种新模式(不改变原土地用途、土地使用年限),共三点原则:一是政府指导,市场主导;二是性子稳固,整体确权;三是节能环保,绿色改建。改建条件:至少50套(间)房才气商改租 改建后不提供学位,5年内不得改变用途。政策扶持:对‘商改租’项目划定了可申请中央奖补资金、执行民用水电费价钱等激励政策。”不仅能切实缓解写字楼去库存的压力,也与我市现行的住房租赁市场生长思绪不约而同,是我市对标住房租赁市场培育和生长现实,着眼职住平衡和保障新市民、都会基础服务人群等工具住有所居的主要行动。

二、措施与成效

2019年7月,我市通过住建部、财政部竞争性评审,成为中央财政支持住房租赁市场试点都会,每年获得8亿元、3年合计24亿元的中央财补资金。2019年10月,为落实《关于中央财政支持住房租赁市场生长试点有关事情放置的通知》的要求,我局向市政府提请研究并已出台《厦门市城镇商业办公既有衡宇功效和土地用途换取为租赁住房实行意见》。根据市政府专题集会精神,我局主要向导和分管向导多次专题研究,并牵头组织资源设计局、湖里区、集美区等相关部门召开专题座谈会。 在资源设计部门出台《厦门市商业办公项目换取为租赁住房项目治理暂行设施》,相符条件的商业办公项目改变土地用途后可换取为租赁住房的条件下,我局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途稳固的条件下,只做功效暂且换取的《厦门市存量非住宅类衡宇暂且改建为租赁住房项目实行方案》。现在,该方案已报请市政府常务会研究通过,拟于近期修改调整后,由我局和市建设局团结发文实行。

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