青岛特产:北京接连推出不限价地块,释放了什么信号?房价会涨吗?

admin 4天前 财经 4 0

中国经济周刊》记者 李慧敏|北京报道

7月29日,北京市计划和自然资源委员会挂牌2宗不限价地块,总起始价83.06亿元,两块地划分位于石景山区和平谷区。停止现在,北京共有7宗不限价地块正在挂牌出让。

中原地产首席分析师张大伟在接受《中国经济周刊》记者采访时示意,不限价并不代表高价,但对于供应来说一定有影响开发商预期可能会调高,以是开发商或会放缓供应,而这有助于消化当下北京楼市的市场存量。另一方面,不限价地块的麋集推出或许也是市场见底的体现。

北京接连推出不限价地块

北京市计划和自然资源委员会29日挂牌的这2宗地块,划分位于石景山区和平谷区,总起始价83.06亿元,其中京土整储挂(石)[2020]035号地块起始价69.78亿元,京土整储挂(平)[2020]036号地块起始价13.28亿元,

京土整储挂(石)[2020]035号地块位于石景山区北辛安区域,用地性子为二类栖身用地、其他类多功能用地、托幼用地,土地面积73884.721㎡,修建控制规模为267169.687㎡。该地块未限制商品住宅销售价钱,起始价为69.78亿元。该宗地挂牌竞价起始时间为8月19日9:00时。

北京市计划和自然资源委员会官网截图

京土整储挂(平)[2020]036号地块位于平谷区王辛庄镇,用地性子为栖身用地,建设用地面积3.64万平方米,计划修建面积8.57万平方米,起始价13.28亿元。该宗地挂牌竞价起始时间也是8月19日9时。

北京市计划和自然资源委员会官网截图

据《中国经济周刊》记者梳理,停止7月30日,北京共有7宗住宅用地守候出让,这些地块都有一个配合特点,就是不限价。

另据中原地产统计,以成交为界线,停止现在,今年以来北京共成交了商品房住宅地块34宗,其中28宗为不限价地块(不包括上述7宗未成交地块)。而2019年成交的不限价地块为14宗,2018年仅为1宗。

记者梳理发现,今年成交的不限价地块中不乏位于城区内、地段较好的地块。如位于丰台区卢沟桥大瓦窑的DWY-L39等、DWY-L33等两个地块,位于西四环与西五环之间,靠近地铁。

其中,大瓦窑DWY-L39等地块(大瓦窑馨城项目)是二类栖身、基础教育及绿隔产业用地地块,计划修建面积约12万平方米,成交价29.6亿元,溢价率18.26%,楼面价约43868元/平方米。

大瓦窑DWY-L33等地块(大瓦窑新村项目一期)二类栖身、基础教育及绿隔产业用地地块,计划修建面积约10.3万平方米,以溢价26.5%成交,成交价钱48亿元,楼面价46588元/平方米。

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