香港地产股和收租股正式各奔前程!

admin 6个月前 (12-06) 快讯 20 0
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© 由 The Motley Fool 供应 Hong Kong City REIT investing

香港这片一矢之地一向「有地斯有财」,打工仔为供楼斗争,商户为交舖租拼搏,已成为奇异的香港精力;这同时也作育了各大地产巨企,卖楼加收租袋袋安然。没有人推测,本年年中迸发的社会事宜,会打翻这如意算盘,香港地产市场很大大概会面临结构性转变,构成另一种状态:卖楼仍有赚,舖租「冇运转」。

投资地产股,现在更有必要认清公司的营业设置。

价仍硬净

社会事宜当然对楼市团体氛围及成交量有负面影响周末睇楼人数亦骤减。华夏按揭研讨部之最新统计显现,本年11月现楼按揭登记只要7055宗,按月减少40.4%,除了因为上述要素,银行减少按揭优惠亦有影响。

虽然云云,楼价却出奇地硬净,6月以来二手楼价跌幅低于5%。最新宣布 (11月29日) 的华夏都市抢先指数是181.36 ,比上周升0.15%,比上月升1.31%;而比对本年6月末了一周的指数190.48 ,则下跌4.8%。

哪只股票更优质:领展 vs置富产业信托

与一些人的想法相反,购物中心显然并非正在没落,而是在不断发展。消费者现在渴求有意义的消费体验,而购物中心正在不断发展,以提供该体验。 LoAD Error 领展 (SEHK:823) 及置富产业托 (SEHK:778) 充分证明了购物中心并非正在没落而是在蓬勃发展。于过去五年,该两个房地产投资信托的客流及租户销售额均有所增长,而此亦令租金收入录得可观增长。 过去五年,该两个房地产投资信托的股东亦获得稳健的回报。置富产业信托的股价上涨31%,而领展的股价则大幅上升93%。该两家公司每年所派发的股息越来越多,股东亦因而感到欣喜。 然而,尽管领展在最近几年的表现要好得多,但目前哪一家房地产投资信托属较佳的投资

政府10月宣布的施政报告放寛首置楼按成数,置信是支撑要素之一。不只二手楼交投受益,新盘发展商亦不想错过利好氛围,预计岁尾前大概有十多个全新项目上台。大型项目包含嘉华 (SEHK:173)启德嘉峯汇过千单元,恒大在长沙湾的恒大睿峰4百多个单元,新地 (SEHK:16)旗下天水围湿地公园路Wetland Season Park凌驾7百多个单元等。看情势,发展商将可在夏历岁尾套现一大笔。

零售市道仍未见底

不像楼市有支撑,零售市道至今仍继承恶化中。政府统计处刚宣布, 10月份零售业总销货代价连跌9个月,较去年同月下跌24.3%,是有史以来最大的单月按年跌幅。从贩卖种别的数字看来,显著的致命要素,是访港旅客及消耗大减。大受重创的是高单价的珠宝首饰、钟表及珍贵礼品,销货代价下跌42.9%,另有百货公司货物(下跌31.1% ),打扮(下跌36.9% ),药物及化妆品(下跌33.5% );而民生必需的超级市场货物销货代价则按年上升0.5%。

不难揣摸,一向深受内地旅客喜欢的海港城必受重伤,难怪摩通刚把九仓(SEHK:1997)评为减持的首选股。连又一城远在新加坡的业主丰树北亚贸易信任亦受连累,股价下挫。

香港零售业难以在短期内复兴旧观,比较有大概的,是市场会顺应新的社会状态,以效劳当地住民及民生需求为主;这代表销货金额将难以追回之前的程度,业主也别期望可如以往乱加租都唔忧租。综合以上走势,香港将来将涌现室庐价钱高企,零售市道冷落的奇异状态,再次显现香港楼价跟当地经济发展已完整脱轨。如许的环境下,地产股天然比零售收租股优越。

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